（原标题：除了首付和房贷，买房还有这些“特殊”用度要付！）

对于好多第一次置业的购房者来说，除了安排好购买房产的资金外，其实还有一些“特殊”支拨也需要准备好——即便不算上后续的装修费、物业费等用度，买房，也不惟有购租金这一笔开销。

那么，除了“房费”外，到底还有什么钱亦然要付的？这些钱又贵不贵、压力大不大呢？

契税

适用情形：新址 & 二手房

不管是在购置新址仍是二手房时，契税齐是无法心事的一笔税，畸形是在房价比较高的大城市，交纳契税的金额畸形高，以至不错达到10万元以上的量级。

所谓契税，指的是在地盘、房屋权属飘荡时，向承受方征收的一种一次性税收，属于一种财产飘荡税。契税的披发，主淌若通过政府口头披发正当的产权笔据，确保产权的正当性，防护作恶金钱飘荡。

契税的计较公式为：房屋契税=房屋总价×税率，而税率则取决于房屋面积和购房情况。不外，就在11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建树部发布了《对于促进房地产市集安慎重康发展臆度税收策略的公告》，明确多项守旧房地产市集发展的税收优惠策略，契税税率也大幅缩短。

在《公告》之前，契税税率为：

首套房：房屋面积≤90㎡?：契税为?1%??，房屋面积>90㎡?：契税为?1.5%??

二套房：房屋面积≤90㎡?：契税为?1%??，房屋面积>90㎡?：契税为?2%??

三套及以上：房屋面积≤144㎡?：契税为3%??，房屋面积>144㎡?：契税为4%??

而《公告》出台后，天下界限内，个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只消面积不逾越140㎡，和谐按1%的税率交纳契税。也等于说，不管是首套房仍是二套房，只消面积不逾越140㎡，契税税率等于1%。逾越140㎡，税率为2%。契税的具体支付技艺各地规章有所不同，有些需要在契约签满一定天数内就交纳，有些则在交房前就得支付，可根据具体情况来操作，但千万铭记不要过期，不然可能将濒临加收滞纳金以至罚金等处理。

升值税 & 房产个税

适用情形：二手房

根据《中华东说念主民共和国升值税暂行条例》，在中华东说念主民共和国境内销售作事、无形金钱、不动产以及洋货品的单元和个东说念主，为升值税的征税东说念主，应当依照本条例交纳升值税。由于购买新址的购房者，并不是销售货品的单元或个东说念主，而是动作耗尽者购买不动产，因此，新址购房者在买房流程中一般不存在升值税的问题。

而对于二手房交往，情况就有所不同了：若卖方的房屋自购买之日起已满两年，则免征升值税，但若不悦两年，那么卖方动作不动产的销售方，就应当承担升值税的征税义务，需按照约5%税率交纳升值税。在实质的房产交往流程中，经常会由买家来部分以至全额承担这笔用度，因此如果购买的是二手房，请一定要注视升值税的问题。

无独到偶，在二手房的交往流程中，卖家还需交纳一笔被称为房产个税的利得税，这笔用度经常也会由买家来部分或一说念承担——而新址由于是开发商销售，因此不存在个东说念主所得税的问题。

房产个税的具体计较面貌如下：

居住未满两年，个税=（卖房价钱-买房价钱-所需交纳的多样税费）×20%

居住满两年但不悦五年，个税=（卖房价钱-买房价钱-印花税）×20%

居住满五年，无需交纳个税。

无法笃定购房资本的，还不错按房屋总价的1%审定征收。

交往佣金

适用情况：二手房在通过中介进行二手房的交昔日，买家常常还需要向中介支付一笔佣金，佣金的金额一般是按照房屋成交价的一定比例来计较的，这个比例在1%到3%之间，也有中介是按固定用度计较佣金的，具体佣金高下取决于中介公司的作事内容、市集行情或中介的订价等等。因此，对于二手房购房者来说，佣金的比例亦然需要关心的步地。

住宅专项维修资金

适用情形：新址

与其他世俗商品比拟，房屋是一件人命周期更为漫长的商品，为了更正、崇尚房屋自己以过头附属开拓，保险房屋的安全与泛泛使用，尽可能减少安全隐患，在咱们购置房产时，物业地点的房地产惩处部门，会向咱们收取一别称为“住宅专项维修资金”的用度，使用于房屋、开拓及环球要害的维涵养护。

一般来说，住宅专项维修资金的支付设施为当地每平方米建安资本（房屋建筑资本和房屋要害开拓装配资本）的5%-8%，但由于各地建安资本不同，每平方米的维修资金在几十元至几百元不等，因此，这笔用度诚然不算太多，但不同地区、不临幸产所需支付的金额可能截然不同。

印花税

适用情形：新址 & 二手房

印花税是购房时会牵连到的另一笔税款，是因房地产交易、房地产产权变动、飘荡等，对书立的或经受的房地产笔据的单元和个东说念主征收的一种一次性税赋，而之是以叫作念印花税，是因为它征收的面貌，是通过在产权或关联笔据上，加贴完税印花税票进行的。

相较契税，印花税的税率更低，仅在房价的0.05%，不外更好的音讯是，当今购房印花税是暂时免征的。

房产证工本费

适用情况：新址 & 二手房

天然终末，不要健忘房产证亦然要工本费的～住户住宅房产证每套为80元，如果需要办理共有权证，还要增收工本费10元/本。

以上几项是除了“租金”自己外，购房者购房时一般也必须支付的用度，天然，如果在购房流程中，还寻找了讼师或在协商流程中另有协定等，那么可能还需支付讼师费或其他一系列特殊用度。不外总体而言，除“房费”外还需准备的资金。