（原标题：万科，最新发布！）

【导读】万科前三季度营收近2199亿元，录用11.3万套房

           中国基金报记者 王建蔷            10月30日晚间，万科企业股份有限公司（以下简称万科）发布2024年第三季度禀报。三季报清晰，万科前9个月营收2198.9亿元，已完成年内系数公开债兑付。            万科前9个月营收2198.9亿元            数据清晰，本年1-9月，万科累计实现营业收入为2198.9亿元；包摄于上市公司股东的净逝世179.4亿元。            其中，第三季度万科实现营业收入771.2亿元；包摄于上市公司股东的净逝世为80.9亿元。

           对于这次功绩逝世，万科在季报中解释称，主淌若由于开导业务结算界限和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资逝世，以及部分财富和股权来往价钱低于账面值等所导致。               按照公告，1-9月，万科房地产开导业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，万科举座的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。

事实上，在行业深度退换下，房企逝世实属无数表象，房企面前第一优先级是保现款流安全。凭证半年报时期的不十足统计，超六成的上市房企功绩逝世，累计逝世额超千亿元。

“在近两年市集界限权贵削弱的情况下，全力销售意味着以价换量，财富来往则不得不逝世出让，断臂求生的代价经常是大幅逝世。加上高速发展阶段拿的高价且带有规矩条款的用地，导致利润进一步挤压。多种要素疏通下，逝世比拟常见。”一位成本市集东谈主士暗示。            本年系数公开债均已完成兑付

三季报清晰，禀报期内，万科连续围绕“保交房，保兑付，转型高质地发展”开展责任。

录用方面，前三季度万科按期保质完成 11.3 万套房的录用，接续鼓动录用即交证责任，在 51 个大盘形态开展培育物业处事，完善社区贸易、交通、表现配套等，营造社区氛围，入住率的培育也带动了形态销售。

据了解，万科前三季度销售超1800亿元跑赢大市，年内新投资形态均实现首开达成度100%，2023年于今周转存量产能超470亿。9月底一系列战术重磅出台后，万科也比拟积极地把抓市集机遇，多地实现热销。

据了解，比年来万科积极研发适配城市发展趋势的前沿家具，在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前方。

算作头部房企，万科的现款流和融资情况也备受市集热心。公开债务兑付方面，第三季度，集团实现计较性净现款流3.3 亿元，自二季度以来连续保持为正。

三季报清晰，舍弃9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，前三季度偿还有息欠债约700亿元，年内已无到期的境表里公开债券。

万科暗示，禀报期集团选拔多种举措促进回款，保险公开债务胜利兑付，包括相持积极销售、开展存量资源周转、鼓动巨额财富来往、拓展财富退出渠谈等。

其中，拓展财富退出渠谈方面，万科联袂中信、泰康共同开导中信万科浮滥基础次序Pre-REIT基金，已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场形态。

舍弃9月底，万科的有息欠债推断3276.1亿元，其中一年以上有息欠债占比为64.4%；净欠债率为66.2%，剔除预收款的财富欠债率为65.4%，较岁首下跌0.1个百分点；持有的货币资金为797.5亿元。

举座来看，业内东谈主士指出，本年前三季度，面临市集的深度退换，万科全力行为，实现“保录用”“保兑付”双双达成。

三大主业最新情况表现

本年4月，万科建议聚焦空洞住区开导、物业处事、租借公寓三项主业，最新发布的三季报也表现了这三大主要业务近况。

三季报清晰，房地产开导方面，第三季度万科实现公约销售面积 391.3 万浮浅米，公约销售金额 538.7 亿元，同比差异下跌24.9%和 29.7%。

前三季度，万科累计实现公约销售面积 1330.8 万浮浅米，公约销售金额1812.0 亿元，同比差异下跌 26.8%和 35.4%。

受战术利好影响，十一时代市集举座活跃度培育，万科在十一假期赢得考究销售阐述，实现认购金额 102.2 亿元，日均认购较中秋假期增长 113%，其中南边、上海区域来访升沉率培育赫然，国庆较中秋日均认购培育 2 倍以上。

舍弃 9 月底，万科统一报表范围内有 1961.6 万浮浅米已售资源未齐全结算，公约金额推断约2929.4亿元。

物业处事方面，万科积极依托处事品性和品牌上风拓展优质形态，接续夯实基础物业处事品性，灵敏物业处事才智受到招供。

三季报清晰，鉴于万物云在香港衔接来往系数限公司上市，物业处事方面的属目财务数据需要参照后来续表现的如期禀报。

租借公寓方面，长租公寓业务运营界限和成果保持行业第一。公告清晰，前三季度，万科的租借住宅业务（含非并表形态）实现营业收入26.3亿元，同比增长3.7%。三季度，万科旗下“泊寓”新拓展房源8641间，新开业4865间。

舍弃9月底，泊寓共运营处理24.7万间长租公寓，开业18.7万间，出租率94.9%。此外，泊寓积极反映国度纳保战术，所处理的租借住宅中，有11.7万间纳入保险性租借住房。

剪辑：舰长 审核：木鱼

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